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Rarität in Alt-Schwabing !

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung – in begehrter Lage

 

 

 

Eckdaten:

Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
84 m2
Lage:
Bestlage mitten in Schwabing - zentral doch sehr ruhig!
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1972

 

 

Lage:

Eine Rarität in absoluter Bestlage von Alt-Schwabing, Nähe Kaiserplatz. Sie genießen hier vollkommene Ruhe, dennoch wohnen Sie nur 5 Gehminuten von der Münchener Freiheit. Die Verkehrsverbindungen sind über Bus und U-Bahn U3 / U6 optimal.

Alles was diesen Stadtteil so liebenswert macht ist in unmittelbarer Nähe : Cafés, Restaurants, Kinos, Theater, kulturelle Einrichtungen, aber auch Boutiquen und Shops befinden sich fußläufig in der Umgebung. Ärzte, Schulen, Kindergärten und auch die Universität sind schnell erreichbar, ebenso die Leopoldstraße und der Englische Garten.

 

 

Objekt:

Die von uns im Alleinauftrag angebotene 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972. Die Fassade ist neu und die Terrassengeländer des Hauses ebenfalls, 2015 wurde auch das Flachdach komplett mit neuer Wärme-Dämmung nach EnEV erneuert. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden auch die Fenster neu gestrichen bzw. ausgetauscht. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert und auf Gas umgestellt.

Die Wohnung besticht durch einen klaren Grundriss und den Süd-Balkon. Alle Räume sind vom Flur direkt erreichbar. Linkerhand befindet sich das geräumige Wohnzimmer zum Innenhof mit Süd-Balkon, wo man den Tag in idyllischer Ruhe wunderbar ausklingen lassen kann. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer gehen nach Norden, während die Küche mit Platz für einen Tisch und ein Vollbad mit Fenster nach Westen ausgerichtet sind. Das Vollbad ist mit Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Darüber hinaus steht Ihnen eine weitere separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, ein Garderobenschrank und eine praktische Besenkammer zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wäsche-Raum. Ein Duplex-Garagenstellplatz in der Tiefgarage ist mit 20.000,- € gerechnet und im Kaufpreis enthalten. Die ideale Stadtwohnung oder ein Zweitwohnsitz, sowie auch als Kapitalanlage interessant.

 

 

Käuferprovision:

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Sie ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis.

Widerrufrechtsbelehrung

Ab 13.06.2014 unterliegen Maklerverträge, die z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung. Sofern Sie Verbraucher i.S.v. § 13 BGB sind, gilt nachfolgendes Widerrufsrecht:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns schriftlich mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist abzusenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihre Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Kontakt:
Ildiko Horvath Immobilien
Destouchesstr. 3, 80803 München
Tel: 089-287 87 960 Mobil: 0160-381 52 17
www.horvath-immobilien.de
Email: hi@horvath-immobilien.de

 

 

Sonstiges:

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

 


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