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VERKAUFT - Einzigartiges Penthouse in Schwabing-Biederstein !

260 qm Wohnfläche + ca. 60 qm Dachraum

 

 

 

Eckdaten:

Objektart:
Eigentumswohnung
Zimmer:
5
Wohnfläche ca.:
260 m2
Lage:
Bestlage von Schwabing-Biederstein am Englischen Garten
Etage:
4
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Baujahr:
1963

 

 

Lage:

Absolute Bestlage von Schwabing-Biederstein am Englischen Garten. Hier genießen Sie Ruhe, viel Grün und einen weiten Blick über die Dächer von Schwabing. Dennoch ist die Münchener Innenstadt über U-Bahn U3/U6 oder Fahrrad immer schnell erreichbar. Zur U- Bahnstation an der Dietlindenstraße sind es nur zwei Geh-Minuten. Auch zum Flughafen ist die Anbindung sehr gut, Sie erreichen den Flughafen in ca. 30 Minuten. Man hat nur noch selten die Möglichkeit, in dieser Top-Adresse von München ein Eigenheim erwerben zu können.

 

 

Objekt:

Das lichtdurchflutete Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1963. Ein Aufzug ist vorhanden, ebenso ein ruhiger, weitläufiger Gemeinschaftsgarten.

Dieses einzigartige Juwel ist gekennzeichnet durch seine moderne, loftartige Ausgestaltung und durch die einmalige Lage zum Englischen Garten. Sie wohnen über den Dächern von Alt-Schwabing und genießen einen herrlichen Panoramablick vom Wohnzimmer aus. Die grandiosen West- und Süd-Terrassen, welche zu 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet sind, laden zum Sonnenbaden ein. Alle Zimmer haben Zugang zur Dachterrasse. Die Wohnung ist sehr hell und nicht einsehbar. Durch die Süd-, Ost- und West-Ausrichtungen haben Sie den ganzen Tag Sonnenschein in den Räumen. In der kalten Jahreszeit spendet ein großer offener Kamin wohlige Wärme im Wohnzimmer.

Das Highlight der Wohnung ist – neben dem offenen Kamin und den Terrassen - der 100 m2 große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer modernen Design-Küche. Eine Häcker-Küche mit hochwertigen Küchengeräten steht Ihnen zur Verfügung. Die geschwungenen Linien der Kücheneinrichtung unterstützen den stilvollen Charakter der Räumlichkeit. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Der Süd-Flügel des Penthouses besteht aus dem Balkon-Zimmer, welches sich auch als Arbeitszimmer oder als Ankleide anbietet. In diesem Teil der Wohnung stehen Ihnen noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung – als Schlafzimmer oder Kinderzimmer.

Weiterhin befindet sich hier das Haupt-Bad mit folgender Ausstattung:

Philippe Starck Design-Badewanne, barrierefreie Bodendusche mit Rainbow-Shower, zwei Marmorwaschbecken und ein getrenntes WC mit Bidet. Das indirekte Beleuchtungssystem unterstützt die entspannte Atmosphäre und das wohlige Gefühl im Bad. Weiterhin sorgen große Fenster hier für Tageslicht und Frische. Vom Bad blickt man in den großen ruhigen Hausgarten, welcher zum Verweilen einlädt Vom Bad geht der Blick nach Westen über den Hausgarten zu den Dächern von Schwabing.

Neben dem Eingangs-Bereich befindet sich eine Garderobe und ein zweites Tageslicht-Bad mit Boden-Dusche und Rainbow-Shower, abgetrennt ein WC, ein gefliester Waschtisch mit Marmor-Waschbecken, sowie ein bodentiefes Fenster zur West-Terrasse.

Anschließend ein weiteres geräumiges Zimmer mit Zugang zum begrünten West-Balkon. Von diesem Raum und auch vom Wohnzimmer aus, kann eine gemeinsame Schrankwand per Knopfdruck geöffnet oder geschlossen werden.

Über dem Wohnzimmer gibt es einen 60 m² großen nicht ausgebauten Dachraum, welcher ebenfalls zum Sondereigentum des Penthouses gehört und über das Treppenhaus erreichbar ist. Dieser Raum könnte später evtl. durch Umbauten in die Wohnung einbezogen oder als Hobbyraum genutzt werden. Diese Fläche wurde bei der Wohnflächen-Berechnung nicht berechnet.

 

 

Ausstattung:

Der gut durchdachte Grundriss und die hochwertige, moderne Ausstattung sind weitere Argumente für diese seltene Kauf-Gelegenheit : Penthouse in Schwabing-Biederstein.

Hochwertig ausgestattet und sehr geschmackvoll renoviert mit :
- neuer Elektro- und TV-Installation
- neuer Sanitär-Installation mit Edelstahl-Leitungen
- Gäste-Bad
- Offener Kamin
- Vollholz-Parkett Eiche in den Schlafräumen
- stylisher Steinboden
- hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen und Mosaik in den Bädern
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- raumhohe Alu-Fenster und Alu-Schiebetüren zu den Terrassen
- Design-Küche von Häcker mit Marken-Küchengeräten

Ausstattung der Bäder :

- Marmor-Waschbecken
- geschmackvolles Mosaik
- kombiniert mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen
- farblich perfekt abgestimmt
- Bodendusche mit Rainbow Shower
- Design-Badewanne Philipp Starck
- getrenntes WC mit Bidet
- Indirektes Beleuchtungssystem

Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil – abschließbar mit ca. 10 m².

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet dieses einmalige Immobilienangebot ab.

Für eine individuelle Innenbesichtigung stehen wir gerne zur Verfügung!

 

 

Käuferprovision:

Die Maklercourtage ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.

Widerrufrechtsbelehrung

Ab 13.06.2014 unterliegen Maklerverträge, die z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung. Sofern Sie Verbraucher i.S.v. § 13 BGB sind, gilt nachfolgendes Widerrufsrecht:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns schriftlich mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist abzusenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihre Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Kontakt:
Ildiko Horvath Immobilien
Destouchesstr. 3, 80803 München
Tel: 089-287 87 960 Mobil: 0160-381 52 17
www.horvath-immobilien.de
Email: hi@horvath-immobilien.de

 

 

Sonstiges:

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

 


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